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Kosten für kleinen Bungalow und Straße

 
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Kosten für kleinen Bungalow und Straße
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sand-mann
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Beitrag Kosten für kleinen Bungalow und Straße Antworten mit Zitat
Hallo zusammen,

wir haben vor kurzem ein kleines Beachgundstück erworben und möchten dort einen kleinen Wochenend- / Urlaubsbungalow darauf bauen.
Der Bungalow soll aus einem Zimmer plus Freiluftbad und Terasse bestehen. Alles zusammen um die 35-40qm. Das ganze soll nicht für die Ewigkeit gebaut werden sondern in normaler Thaibauweise ohne große Schnick-Schnack. Wasser und Strom sind vorhanden.
Wir haben in unseren Gedanken cirka so etwas wie im Anhang (Beispielhaus 1-2) vorgestellt jedoch in viereckiger Bauweise um Kosten zu sparen.





Das Dach soll aus Naturmaterialen bestehen und innen schön mit Holz verkleidet sein um eine schönere Raumhöhe zu generieren (Bild 3).



Wir haben mit cirka 400.000 THB inklusive Einrichtung gerechnet. Was haltet ihr von der Preisvorstellung?
Ich hätte gerne eine grobe Idee bevor ich zu einem Bauunternehmen gehe und dort komplettt über den Tisch gezogen werde.


Zurzeit ist das Grundstück nur durch eine Offroad-Sand-Straße zu erreichen. Nun möchten wir diese ausbauen. Der Weg ist cika 500m lang und soll später so breit sein dass ein Auto darauf fahren kann. Ist es günstiger alles zu betonieren oder nur mit Steinen aufzufüllen. Dr Untergrund ist Sand. Was würde das in etwa kosten?

Vielen Dank für eure Hilfe

(Bilder direkt geladen/Mod)
04.04.2013 15:38
Jack



Anmeldungsdatum: 11.05.2008
Beiträge: 10908
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Wohnort: Umgebung Buriram

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Beitrag Ähem Antworten mit Zitat
Hallo sand-man

eine kurze Vorstellung im entsprechenden Forenteil wäre nett.

Soll die Strasse auch für Lastwagen geeignet sein (Wasser, Abfall, Baufirmen usw.), wie lange soll sie halten?
3m breit, 500m lang bei 10cm Dicke macht rund 150Qubik Beton.
Bei, je nach Standort ca. 2000 Baht/Kubikmeter sind das Summa Summarum 300'000 Baht allein für den Beton.
Bei 15cm Dicke kostet es 50% mehr, also 450'000 Baht.
Nun das Eisen.
9er Eisen, alle 25cm ein Knoten, keine Enden.
Das bedeutet alle 25cm 3m quergelegt, das mal 500m macht 6003m Eisen für die Breite (3m für den Abschluss).
13 Eisen mal 500m für die Länge, macht 6500m.
Was kostet der Meter 9er Eisen?  
Wird aber in Tonne gerechnet.
Verbindungsdraht nicht vergessen.
Dazu kommen noch Untergrundarbeiten und und und....
Du solltest eine Baufirma vor Ort anfragen, die Preisunterschiede innerhalb der Region sind nicht allzu unterschiedlich.
Ich denke aber, eine Million wird zu wenig sein.

Da deine Aufnahmen vermutlich von einer Insel stammen, musst du schon etwas genauere Ortsangaben machen.
Ob deine Häuschen auf Ko Chang oder Phuket oder im Süden stehen sollen macht gewaltige Preisunterschiede.
Die Häuschen sind einfachste Bauweise und nach einigen Jahren vermutlich nicht mehr dicht.
Rechne also noch einen jährlichen Unterhalsbeitrag dazu.
Berechnen kann man sie nur schlecht.
Wie oben erwähnt braucht man dazu grobe Ortsangaben  weissnicht
04.04.2013 19:05 Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden E-Mail senden
sand-mann
Gast








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Beitrag (Kein Titel) Antworten mit Zitat
Danke Jack für deine Kostenschätzung.

Wir sind beide berufstätig in Phuket gebunden und möchten uns für die Wochenenden und Ferien ein kleines Reich zum Abschalten bauen. Das Haus soll in der Region Ranong gebaut werden. Dort haben wir 1 Rai Land erwoben. Unsere Freunde werden dort auch ihr Ferienhaus errichten.
Das ganze soll in "normaler Thaiqualität" gebaut . Wir brauchen keine importierten teure Europa Duschköpfe, Türgriffe etc.

Die Frage mit dem Weg bezieht sich auf die Zufahrt. Diese Straße ist zur Zeit nur eine Sandpiste. Hir geht es in erster Linie darum, dass wir gut mit dem Auto auf das Grundstück fahren können. Auch eine vernünftige Schotterpiste wäre für uns in Ordnung,welche wahrscheinlich billiger wird?!?

Ach ja, die Fotos sind nur Beispiele und nicht aus der Region...
05.04.2013 16:21
thedi



Anmeldungsdatum: 25.09.2012
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Wohnort: Manchakiri Khon Kaen

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Beitrag (Kein Titel) Antworten mit Zitat
Du sagst dass die Bilder nur als Illustration für die Grössenordnung - Schuhnummer sozusagen - her halten sollen. Ich würde mal vermuten, dass so etwas in dieser Ausstattung bei uns im Isaan - mit Einrichtung - deutlich teurer als 400K Baht kommen würde. Vielleicht eher 600 bis 800K? Im Süden wird es wohl kaum billiger werden. Wenn es aber einfacher sein darf, dann könnten 400K als Grössenordnung gehen.

Ich nehme an dass die Strasse Euch gehört. Andernfalls wären da zuerst noch ein paar rechtliche Details abzuklären. Obwohl wahrscheinlich niemand wirklich dagegen wäre, wenn man einen öffentlichen Weg ausbaut, besteht da durchaus auch ein Erpressungspotential. Falls der Weg über Privatland führt, ist zu beachten, dass Wegrechte hier oft nicht verbrieft sind, sondern einfach nur mündlich zugesichert werden - ohne jeglichen Rechtsanspruch - was spätestens bei einem Eigentumswechsel zu Hektik führen könnte. In diesem Fall wäre das Einverständnis des Landbesitzers nicht mehr so selbstverständlich.

So oder so: 500 Meter Strasse kommen sicher teurer als ein einfaches Bungalow. Auch wenn es nur ein ganzjährig befahrbarer Schotterweg sein soll. Bei einem Schotterweg wären die Unterhaltsarbeiten nach jeder Regenzeit ein Kostenpunkt von unbekannter Höhe.

Betreffend Strohdach. Da würde ich dringend eine einfachere Innenausrüstung als in Bild 3 empfehlen. Aussert es ist ständig jemand dort der sowohl ungebetene Gäste fern hält wie auch für den Unterhalt zuständig ist. Strohdächer sind nur zwei bis fünf Jahre dicht - je nach Witterung (Sonne und Wind) und Qualität des Materials.

Mit freundlichen Grüssen

Thedi
05.04.2013 17:04 Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden Website dieses Benutzers besuchen Skype-Name
Allgeier



Anmeldungsdatum: 31.07.2011
Beiträge: 1110
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Wohnort: Roi Et

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Beitrag (Kein Titel) Antworten mit Zitat
Vor zwei Jahren an unserem letzten Wohnort, da wurde ein ueberdachtes Zimmer gebaut. Ich denke mal so um die 5 * 4 Meter gross.
Nix besonderes. Aber es soll auch 170000 Bath gekostet haben.
Wenn man sich die Einzelpunkte so durch den Kopf gehen laesst wie Arbeitslohn, Material. Dann kommt doch immer was zusammen, auch wenn man es am Anfang nicht glaubt.

Ich bin z.Z. auch des oeffteren in den Baumaerkten. Nur wenn man nur das billigste nimmt, dann muss man sich spaeter auch nur aergern. Und gute Qualitaet kostet auch hier sein Geld.

Wenn dort niemand die ganze Zeit wohnt, dann wuerde ich mir das zweimal ueberlegen etwas zu bauen.
Aber das ist wohl ueberall so.

_________________
Psalm 23: Der Herr ist mein Hirte, mir wird nichts mangeln

http://roietbauer.com/
05.04.2013 22:39 Benutzer-Profile anzeigen Private Nachricht senden Website dieses Benutzers besuchen
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